난바·신사이바시 지역의 매력이란?
오사카 미나미 에리어의 중심지인 난바・신사이바시는, 살기에도 매우 매력적인 에리어입니다.
- 교통 액세스가 발군 : 지하철, JR, 사철이 집중해, 오사카 시내외로의 이동이 원활합니다. 특히 난바역과 신사이바시역은 주요 터미널역이므로 간사이 지역 전체에 쉽게 접근할 수 있습니다.
- 상업 시설이 충실 : 백화점과 쇼핑몰이 많아 일용품 쇼핑도 편리합니다. 특히 신사이바시스지 상가와 난바 시티는 쇼핑을 좋아하는 분들에게 딱 맞습니다.
- 음식점·엔터테인먼트가 풍부 : 음식이나 나이트 스포트도 많아, 일 끝의 즐거움도 퍼집니다. 세련된 카페와 미슐랭 게재 레스토랑도 충실.
- 다양한 주거 환경 : 단신자를위한 원룸에서 가족을위한 아파트까지 다양한 옵션이 있습니다. 비즈니스 거리에 가깝고 임대 시장도 활발합니다.
방 찾기 포인트
난바・신사이바시 지역에서 물건을 찾을 때 다음 포인트를 확인해 보세요.
- 임대시세 파악
- 난바 에리어: 원룸 6만~8만엔, 1LDK 9만~12만엔
- 신사이바시 지역: 원룸 7만~10만엔, 1LDK 10만~15만엔
- 지역의 특징을 알
- 난바는 활기차고 오사카 같은 활기찬 분위기가 특징
- 신사이바시는 멋진 카페와 부티크가 많아 차분한 분위기가 매력
- 부동산 조건 결정
- 축년수·설비·역까지의 거리·방범 대책 등을 사전에 정리
- 인터넷 무료, 가구가 있는 부동산 등의 옵션도 확인
외국인을 위한 임대주택 빌리는 방법 안내
일본에서 임대물건을 빌릴 때 외국인은 특유의 절차가 필요합니다.
① 필요한 서류 준비
- 여권
- 체류카드(Residence Card)
- 근무처 증명서 또는 학생증
- 일본 국내 은행 계좌
② 보증인 또는 보증회사를 이용한다
일본에서는 많은 부동산에서 보증인이 필요합니다. 보증인이 없는 경우 부동산 회사가 제휴하는 보증 회사를 이용할 수 있습니다.
③ 부금·예금에 대해 이해한다
- 부금：퇴거시의 수선 비용에 충당되는 예치금(통상 집세의 1~2개월분)
- 예금 : 대여자에게 지불하는 사례금(최근에는 예금 제로의 물건도 늘고 있다)
④ 부동산 에이전트 활용
외국어 대응 가능한 부동산 회사를 선택하면 계약시 불안을 줄일 수 있습니다.
⑤ 가구・가전부품의 선택지
장기 체재 예정이 아닌 분은, 가구·가전부가 있는 임대 물건을 선택하면, 이사의 부담을 경감할 수 있습니다.
난바 · 신사이바시의 자신에게 있던 부동산 가게를 찾는 방법
부동산 가게에도 각각 특기 분야가 있습니다. 자신의 요구에 맞는 부동산 가게를 선택하면 원활하게 이상적인 부동산을 찾을 수 있습니다.
지역 밀착형의 부동산 가게
지역의 오너와의 강한 커넥션을 가지고, 넷에 게재되어 있지 않은 미공개 물건을 소개해 주는 케이스가 많습니다. 특히, 난바나 신사이바시의 물건에 정통한 스탭이 많아, 물건의 상세한 특징이나 에리어의 치안 정보등도 가르칠 수 있습니다.
이런 사람에게 추천
- 협상을 중시하는 분
- 최초의 혼자 생활로 안심감을 요구하는 분
외국인 대응이 충실한 부동산 가게
영어나 중국어에 대응하고 있는 스탭이 있는 부동산가게라면 외국인도 안심하고 물건을 찾을 수 있습니다. 또, 보증인 없이 계약할 수 있는 물건이나 단기 임대 물건 등, 외국인을 위한 특별한 플랜을 준비하고 있는 곳도 있습니다.
이런 사람에게 추천
- 외국인 유학생과 해외 전근자
- 단기 체류를 생각하는 분
디자이너스 부동산 및 리노베이션 부동산 전문 부동산 가게
세련된 디자인의 객실과, 리노베이션이 끝난 엄선된 물건을 취급하는 부동산 가게도 있습니다. 특히 신사이바시 지역에는 세련된 디자인의 물건을 전문으로 취급하는 부동산 가게가 많아 인테리어를 고집하고 싶은 분에게 추천합니다.
이런 사람에게 추천
- 세련된 방에 살고 싶은 분
- 다른 것과는 다른 개성적인 공간을 찾는 분
초기 비용을 억제할 수 있는 부동산 가게
부금·예금 제로 물건이나, 프리렌트(계약 후 일정 기간 임대료 무료)의 물건을 많이 취급하는 부동산 가게도 있습니다. 초기 비용을 가능한 한 억제하고 싶은 분들에게, 이러한 부동산 가게는 강한 아군이 됩니다.
이런 사람에게 추천
- 비용을 가능한 한 억제하고 싶은 분
- 이사 후 생활비를 우선하고 싶은 분
법인 계약에 강한 부동산 가게
회사나 법인 명의로의 계약에 대응하고 있는 부동산 가게도 있습니다. 전근자용의 가구 첨부 임대 물건을 많이 취급하고 있는 것이 특징으로, 법인 계약시의 수속을 원활하게 진행시켜 줍니다.
이런 사람에게 추천
- 회사 명의로 계약하고 싶은 분
- 회사를 찾는 기업 담당자
요약
난바・신사이바시에서의 방 찾기는, 부동산가게 선택이 열쇠!
- 자신의 희망에 맞는 부동산 가게를 선택합시다.
- 임대시세와 지역의 특징을 파악하고 이상적인 거주지를 찾아보세요
- 외국인은 일본 특유의 계약 절차를 이해하고 원활하게 진행할 수 있도록 고안합시다.
